家づくりでは、こだわりたい部分がたくさんあります。

断熱性能を高めたい、窓を良くしたい、太陽光発電を載せたい、キッチンや浴室にもこだわりたい、外観や内装もおしゃれにしたい、外構や庭もきれいに整えたい。
家づくりを考え始めると、「せっかく建てるなら、できるだけ良いものにしたい」と思うのは自然なことです。

しかし、現実には予算があります。
すべてに十分なお金をかけることができれば理想的ですが、多くの場合、どこかで予算の調整が必要になります。

そのときに大切なのは、単に金額を削ることではありません。
「どこにお金をかけると、住んでからの満足度が高くなるのか」
「どこを削ると、後から後悔しやすいのか」
を考えながら、優先順位を決めることが大切です。

家は、完成してから長い年月を過ごす場所です。
見た目の好み、毎日の使いやすさ、暑さ寒さへの快適性、光熱費、メンテナンス、将来の暮らし方まで、さまざまな要素が関係します。

だからこそ、家づくりでは「何にお金をかけるか」を整理することが、後悔しにくい住まいをつくるための大切な出発点になります。

今回は、家づくりでどこにお金を掛けるべきかを決めるための参考として、優先順位を考えて行きたいと思います。

優先順位を決める基本的な考え方

家づくりでお金をかける優先順位は、単に「高価なもの」や「目立つもの」から決めるべきではありません。
「後から変えにくいもの」、「暮らしへの影響が大きいもの」、「長く安心して住むために必要なもの」を軸に考えることが大切です。

ここでは、以下の考え方を優先順位を考えるヒントとして整理します。

1. 後から変えにくいもの
2. 暮らしの快適性・健康・光熱費に長く影響するもの
3. 安全性・耐久性・メンテナンス性
4. 家族の暮らし方に合うかどうか
5. デザインや見た目・満足度

家づくりでは、性能、使いやすさ、デザイン、将来の維持費を切り離して考えることはできません。
そのため、どれか一つだけを重視するのではなく、これらの考え方を踏まえて、限られた予算の中でバランスを取ることが重要です。

家づくりでお金をかける優先順位

ここでは、基本的な考え方をもとに、家づくりでお金をかける優先順位を整理します。

基本的な考え方の基準に当てはめると、優先順位は以下のように考えられます。

これはあなたの価値観とは異なるかもしれません。
しかし、プロが優先順位をつけるとすればこうすると考えた順番だと理解して頂けたらと思います。

順位	項目	主に関係する考え方
第1位	構造・耐震性・地盤	①後から変えにくいもの／③安全性・耐久性
第2位	雨仕舞い・防水・外装の耐久性	①後から変えにくいもの／③安全性・耐久性・メンテナンス性
第3位	断熱性能・気密性能	①後から変えにくいもの／②快適性・健康・光熱費
第4位	窓性能	①後から変えにくいもの／②快適性・健康・光熱費／⑤見た目の満足度
第5位	空調・換気	②快適性・健康・光熱費
第6位	日射取得・日射遮蔽・採光計画	①後から変えにくいもの／②快適性・健康・光熱費／⑤見た目の満足度
第7位	間取り・収納・生活動線	①後から変えにくいもの／④家族の暮らし方
第8位	給湯設備・省エネ設備	②光熱費／③メンテナンス性
第9位	太陽光発電・蓄電池	②光熱費／③メンテナンス性／④家族の暮らし方
第10位	外構・庭・植栽・防犯計画	③安全性・メンテナンス性／④家族の暮らし方／⑤見た目の満足度

この順位は、単に金額の大きさで決めたものではありません。
完成後に変えにくく、長く暮らしに影響するものほど、優先度を高く考えています。

特に、第1位から4位までの構造、耐震性、防水、断熱、気密、窓といった部分は、住み始めてから簡単にやり直すことができない、住宅の基本性能となります。
そのため、家づくりの初期段階でしっかり検討しておく必要があります。

第5位、6位に空調・換気、日射取得・日射遮蔽・採光計画を入れたのには訳があります。
もはや、夏の暑さを避けるためには冷房は必須となります。今後は基本性能と考えてもおかしくない項目です。
今後、更に熱くなっていくことを考えた場合、この重要度は非常に高くなっています。
それと同じように、日射遮蔽などの夏の暑さを防ぐ必要性も非常に高くなっています。
これらの点から、順位が高いと考えて下さい。

また、第7位に間取りがきていることに、「低するぎるのではないか？」と疑念を持たれる人もいるでしょう。しかし、よく考えると間取りは、もし不便であっても「がまん」すれば病気になったり、体を壊したりすることはあまり考えられません。ですので、この順位となっています。

第8位、9位の省エネ設備や太陽光発電に関しては、将来的にZEHが最低基準となることを踏まえてランクインさせています。つまり、この項目も近いうちに家の基本性能となる項目です。

一方で、外構、庭、植栽などは、家庭の暮らし方や敷地条件によって優先度が変わります。
そのため、順位が低いから重要ではないという意味ではありません。
あくまで、限られた予算の中で「何を先に確保するべきか」を考えるための目安です。

まとめ

家づくりでは、こだわりたい部分が多く、すべてに十分なお金をかけることは簡単ではありません。
だからこそ、限られた予算の中で「何を優先するか」を整理しておくことが大切です。

特に、構造、耐震性、地盤、防水、断熱、気密、窓、空調、換気といった部分は、完成後に大きく変えることが難しく、住み始めてからの暮らしにも長く影響します。
そのため、家づくりの初期段階でしっかり検討しておきたい項目です。

一方で、外構、庭、植栽、デザイン、内装なども、決して重要度が低いわけではありません。
これらは、敷地条件、家族構成、暮らし方、将来の計画によって優先度が変わります。
例えば、日中に在宅する時間が長い家庭では太陽光発電の活用度が高くなりやすく、車や自転車をよく使う家庭では外構計画の重要度が高くなります。
また、外観や内装のデザインは、毎日の気分や愛着にも関わる大切な要素です。

大切なのは、「性能を取るか、デザインを取るか」といった単純な二択で考えないことです。
安全性、快適性、省エネ性、使いやすさ、見た目の満足度、将来の維持費を総合的に見ながら、自分たちの暮らしに合った優先順位を決めることが、後悔しにくい家づくりにつながります。

家づくりで迷ったときは、まず「後から変えにくいか」「長く暮らしに影響するか」「自分たちの暮らしに本当に必要か」という視点で考えてみてください。
そのうえで、予算の中で何を優先し、何を調整するかを整理していくことが、満足度の高い住まいをつくる第一歩になります。